Si usted tiene una propiedad en común con alguien que no quiere vender, no responde o simplemente dilata la situación, el proceso divisorio es la salida legal

Por Ángela María Caicedo

Historia real: cuando el amor termina… pero la propiedad sigue en común

Cuando uno está enamorado y comienza a vivir con su pareja, todo parece perfecto.

Los días pasan entre planes, promesas y proyectos compartidos. En esa etapa de ilusión —que todos hemos vivido alguna vez— es común tomar decisiones importantes sin pensar demasiado en las consecuencias jurídicas que pueden venir después.

Esta es la historia de Arturo, un cirujano que convivió durante siete años con Eliza. Durante esa relación construyeron una vida juntos y, como muchas parejas, decidieron dar un paso más: comprar una casa entre los dos. Afortunadamente la escrituraron a nombre de ambos, lo que jurídicamente los convirtió en copropietarios del inmueble.

El problema comenzó cuando Arturo recibió una oportunidad profesional que no podía rechazar: viajar a Brasil para realizar su especialidad médica.

Antes de irse, ambos acordaron algo sencillo: Eliza vendería la casa, liquidarían el patrimonio común y, unos meses después, ella viajaría a São Paulo para reunirse con él y comenzar una nueva etapa.

Sin embargo, pasaron los meses… y la casa nunca se vendió.

Cada vez que Arturo preguntaba, la respuesta era la misma:
“Todavía no aparece comprador”.

La situación comenzó a generar dudas, así que Arturo decidió regresar temporalmente a Colombia para revisar qué estaba pasando.

Pero lo que encontró fue una noticia que lo dejó sin aliento: Eliza tenía una relación con otra persona.

Arturo no discutió. No hubo escándalos ni reproches. Simplemente tomó su maleta y regresó a Brasil. Lo único que le pidió a Eliza fue algo justo:

“Vende la casa y dividamos lo que le corresponde a cada uno.”

Pero eso tampoco ocurrió.

Pasaron los años y Eliza seguía viviendo cómodamente en la casa, sin ninguna intención real de venderla.

Probablemente pensaba que, como Arturo estaba fuera del país, podría apropiarse del inmueble o dilatar indefinidamente la situación.

Fue entonces cuando Arturo decidió buscarme y recibió asesoría legal.

El proceso divisorio: la salida legal cuando un copropietario no quiere vender

En Colombia existe una herramienta jurídica precisamente para estos casos: el proceso divisorio de bien inmueble.

Este proceso judicial tiene un objetivo claro: poner fin a la copropiedad cuando los dueños no logran ponerse de acuerdo.

Según el Código General del Proceso (arts. 406 a 418), cualquier comunero puede acudir a un juez para solicitar:

La división material del inmueble, si el predio puede fraccionarse sin afectar su valor.

La venta del bien y la distribución del dinero, cuando la división física no es posible.

En el caso de Arturo, la casa no podía dividirse materialmente, por lo que la solución jurídica era clara: solicitar judicialmente su venta y repartir el dinero entre los copropietarios.

¿Cómo funciona un proceso divisorio en Colombia?

Cuando una persona inicia este proceso ante un juez civil, debe cumplir varios requisitos importantes.

1. Presentar la demanda contra los demás copropietarios

El demandante debe demostrar que existe copropiedad del inmueble y aportar el certificado de tradición y libertad del predio.

2. Acompañar un dictamen pericial

Generalmente se presenta un avalúo técnico del inmueble, donde se determina:

El valor comercial del bien.

Si puede dividirse físicamente.

La forma de partición propuesta.

3. Traslado a los demás copropietarios

El juez admite la demanda y da traslado por 10 días para que el demandado responda.

Si no hay oposición válida, el juez puede decretar directamente la división o la venta del inmueble.

Avalúo, partición o remate del inmueble

Una vez el juez decide que el bien debe dividirse o venderse, inicia la fase de ejecución del proceso.

En esta etapa se pueden realizar varias actuaciones:

Avalúo judicial del inmueble.

Designación de peritos o agrimensores.

Elaboración de planos y partición del terreno.

Designación de un partidor.

Si el bien no puede dividirse, el juez ordenará su remate judicial, y el dinero obtenido será distribuido entre los copropietarios según su porcentaje de participación.

Incluso la ley reconoce algo importante:

un copropietario puede participar como comprador en el remate, descontando el valor de su propia cuota.

Mejoras, derechos y participación de terceros

Otro aspecto relevante del proceso divisorio es el manejo de mejoras o inversiones realizadas en el inmueble.

Si alguno de los comuneros hizo mejoras (por ejemplo, remodelaciones o ampliaciones), debe reclamarlas dentro del proceso, acompañando un dictamen pericial que determine su valor.

La ley también protege:

Derechos de acreedores con hipoteca.

Terceros que tengan mejoras o posesión.

Derecho de retención hasta el pago de mejoras.

Además, el juez puede ordenar medidas cautelares como el secuestro del bien, para evitar que se venda o se deteriore mientras se adelanta el proceso.

Lo que ocurrió en el caso de Arturo

Después de analizar la situación, Arturo entendió algo fundamental:

No podía seguir dependiendo de la voluntad de Eliza.

Ella claramente no tenía intención de vender.

Por eso iniciamos un proceso divisorio ante un juez, solicitando que se ordenara la venta del inmueble y la distribución del dinero entre ambos.

Este tipo de procesos existen precisamente para evitar que una persona quede atrapada indefinidamente en una copropiedad que ya no quiere.

Porque hay algo que muchos no saben:

Tener una propiedad con alguien que no quiere vender no es una inversión… es una cárcel financiera… Y puede costarte millones en el futuro si no actúas a tiempo

Muchas personas creen que no hay salida jurídica, pero sí la hay. El error más común es no actuar a tiempo.

En el caso de Arturo, además de haber sufrido una infidelidad, habría perdido su inversión si no tomaba acción legal.

Como dice el dicho: “Camarón que se duerme, se lo lleva la corriente.”

LLAMADO A LA ACCIÓN!!!

Si usted tiene una propiedad en común con alguien que no quiere vender, no responde o simplemente dilata la situación, no tiene por qué quedarse atrapado en ese problema.

El proceso divisorio es una herramienta legal que le permite recuperar su inversión y poner fin a la copropiedad. Buscar asesoría jurídica a tiempo puede evitar años de frustración y pérdidas económicas.

MORALEJA JURÍDICA:

El amor puede terminar, las relaciones pueden cambiar, pero los derechos sobre la propiedad siguen existiendo.

Cuando dos personas compran un inmueble en común, ambos conservan derechos sobre él, y ninguno puede impedir indefinidamente que el otro disponga de su parte. La ley existe precisamente para evitar abusos en estas situaciones.

Si usted se encuentra en una situación similar —copropiedad con un ex-pareja, familiar o socio que no quiere vender— no espere años para actuar.

Consulte con un abogado y evalúe iniciar un proceso divisorio. La ley está diseñada para garantizar que cada copropietario pueda recibir lo que le corresponde.

PROTEJA SUS DERECHOS:

Recuerde siempre: los problemas legales no se resuelven con el paso del tiempo, se resuelven con decisiones oportunas.

Si tiene un inmueble en copropiedad y la otra parte no coopera, la justicia puede intervenir para ordenar la venta o la división. Actuar a tiempo puede significar la diferencia entre recuperar su patrimonio o perderlo lentamente.

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ÁNGELA MARÍA CAICEDO

Abogada, Conciliadora y Comunicador Social-Periodista
Escritora Apasionada y Exploradora del Conocimiento Jurídico.

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Acerca de Mí:

¡Hola! Soy Ángela María Caicedo, comunicador social-periodista, Abogada y Conciliadora y me encanta sumergirme en el fascinante mundo de la escritura y el descubrimiento.

Como apasionada de los temas jurídicos, mi objetivo es compartir ideas, inspiración y conocimiento a través de mis palabras.

Y aunque parezca que los abogados nos expresamos con un lenguaje de otro planeta, es nuestra responsabilidad acortar la brecha comunicativa entre abogados y no abogados, teniendo en cuenta que ambos lenguajes tanto el jurídico como el común coexisten.

También como abogada conciliadora de la organización sin ánimo de lucro “Convivencia Ciudadana” me apasiona acompañar a las personas en el proceso de buscar soluciones pacíficas a sus problemas y que sea un ‘gana-gana’ para las partes, porque otro tipo de justicia es posible.

Por eso este espacio es mi plataforma para conectar contigo.

Mis artículos están diseñados para informar, entretener y desafiar tus pensamientos.

¡Espero que los disfrutes!

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